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Vancouver Life Weekly published on Oct 13, 2017
 
   

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작성일:17-09-27 11:40 수정일:17-09-27 14:33
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캐나다 상업용 부동산시장, 2년 연속 신기록 전망

 

이번주 화요일에 발표된 최신보고서에 의하면 2017년에 상업용 부동산에 대한 투자규모가 또다시 사상최고 신기록을 기록할 것으로 전망됐다. 

상업용 부동산 전문기업인 애비슨 영이 발표한 해당 보고서에 따르면 올해 1사분기에 캐나다의 주요 6대 도시에서 판매된 상업용 부동산의 액수가 거의 190억 달러로 일년 전인 2016년 1사분기에 비해서 금액으로는 43억 달러, 그리고 비율로는 29퍼센트나 상승한 것으로 조사됐다. 

보고서는 올해의 추세가 지속될 경우 연간 상업용 부동산 판매액이 284억 달러로 사상 최고를 기록했던 지난해의 기록을 무난히 깰 수 있을 것으로 전망했다. 

애비슨 영의 캐나다 담당 지부장인 빌 아저로파울로스씨는 “거대한 규모의 자본이 아직도 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 가운데 많은 투자자들이 캐나다의 상업용 부동산시장에 눈을 돌리고 있다”고 밝혔다. 

그는 “국내자본과 해외자본이 모두 밴쿠버와 토론토의 시장에 손을 뻗치고 있다”고 언급했다. 

아직 2사분기의 상업용 부동산 거래액수가 완전히 파악되지는 못했지만 초기 수치에 따르면 이미 35억 달러의 물량이 거래된 것으로 조사됐는데 대표적으로 오타와에 위치한 110만 스퀘어피트 크기의 콘스티튜션 스퀘어 오피스건물이 4억 8천만 달러에 판매가 됐으며 또한 토론토에서도 거액의 거래가 성사가 된 것으로 확인됐다. 

전반적으로 볼 때 올해 상반기에 판매된 상업용 부동산들 중에서 오피스와 소매공간이 가장 큰 비중을 차지하고 있는 것으로 나타난 가운데 이 두 분야에 대한 구매액은 100억 달러를 초과한 것으로 집계됐다. 

애비슨 영의 로빈 화이트 사장은 “올해의 하반기와 내년 초반기에도 대규모 거래가 체결되기로 예정된 물량들이 몇 개가 더 있는 것으로 나타났다”고 말하며 이러한 거래가 정상적으로 이뤄질 경우 올해는 역사상 가장 큰 규모의 상업용 부동산판매가 이뤄진 한 해가 될 것이라고 덧붙였다. 

그는 몬트리올에 위치한 917,000 스퀘어피트 규모의 1000 Rue de la Gauchetière 건물과 토론토에 위치한 220만 스퀘어피트 크기의 베이-아델라이데 센터 오피스단지가 조만간 판매가 될 것으로 보인다고 전망하며 또한 Cominar REIT사는 자사 소유 건물 중에서 퀘벡과 오타와 외곽에 위치한 핵심적이지 않은 620만 스퀘어피트에 달하는 자산들을 매각할 의향이 있다고 덧붙였다. 

화이트씨는 “현재의 시장상황을 고려하고 또한 앞으로 판매될 물량들을 감안할 경우 2017년의 전반적인 상업용 시장 실적은 사상최고 기록을 수립했던 2016년과 동일한 수준을 기록하거나 혹은 추월할 가능성이 높은 것으로 진단된다”고 밝혔다. 

애비슨 영은 또한 캐나다에 투자되지 못하는 자본들이 갈수록 미국으로 향하는 경향이 있다고 분석했다. 

한편 최근에 쿠쉬맨 앤 웨이크필드가 발표한 보고서에 따르면 캐나다 도시들의 상업용 부동산시장이 매우 높은 투자가치를 지닌 것으로 전망된 바 있다. 

해당 보고서는 경제동력과 공급 및 수요 전망, 그리고 임대료 상승전망치등을 모두 감안하여 전세계 100여개 이상의 도시들을 대상으로 어느 도시의 사무실 공실률이 가장 낮아질 것인지를 면밀히 분석했다. 

쿠쉬맨 앤 웨이크필드의 보고서에 따르면 북미 지역에서는 캐나다 도시들의 강세가 두드러진 것으로 밝혀졌는데 구체적으로 토론토와 밴쿠버가 1위와 2위를 차지한 데 이어 위니펙(7.3퍼센트)와 위니펙(7.4퍼센트)이 4위와 5위에 속할 정도로 사무실에 대한 수요가 높을 것으로 예상됐다. 

쿠쉬맨 앤 웨이크필드는 또한 북미 지역에서 가장 빠른 속도로 사무실 시장이 성장하고 있는 10대 도시들의 명단도 예측했는데 해당 목록에 속한 캐나다 도시들로는 토론토(6.6퍼센트)와 위니펙(6.4퍼센트), 에드먼튼(4퍼센트), 그리고 밴쿠버(3.7퍼센트) 등이 있는 것으로 밝혀졌다. 

보고서는 일반적으로 전세계 주요 대도시들의 경우에는 사무실 공급과다 현상이 발생하고 있는 것으로 분석됐지만 캐나다의 도시들에서는 그러한 현상이 일어나지 않고 있는 것으로 나타났다.

따라서 이러한 현황을 감안할 때 앞으로도 캐나다의 상업용 부동산의 인기는 지속적인 인기를 끌 것으로 전망된다. 

gmarr@postmedia.com






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